Раз уж речь зашла про аренду...
Сам я живу в Англии, и знаком с одним моряком из Риги. Парень все заработанное вкладывает в квартиры. У него их уже то ли 7, то ли 8. Покупал он их, большей частью, в кризис 2009-го года, за копейки.
Для примера , двушку в самом центре города он купил за 4000 евро (!) Тогда банки резко выбросили на рынок десятки тысяч отобранных у ипотечников квартир, местный вариант foreclosure, продавали их практически за любую первую предложенную сумму. А покупатели, на тот момент - все испарились ... Парень далеко не миллионер, покупал квартиры на последние копейки, и покупая, сдавал их тут же, за коммунальные , чтоб хоть самому ничего не платить, не делая вообще никаких ремонтов.
Логика простая : "вечно работать я не смогу, а пенсий, судя по всему, когда придет мое время , вообще не будет, значит, спасение утопающих - дело рук самих утопающих"
На сегодня, цены в Риге заметно подросли, да и аренда поднялась, так что, в принципе, парень может не работать уже хоть сегодня. Сдаваемые им квартиры , силами самих же жильцов, теперь более менее отремонтированы до нормального состояния, платят они там исправно.
Как он сам говорит, "аренда конечно не английская", но , от изначально вложенных денег он получает каждый год процентов 50-60 ... А если учесть, что квартиры с 2009 года значительно поднялись в цене, то совсем неплохая инвестиция получилась. И да, Рига - не Калифорния, злостных неплательщиков там просто выкидывают на улицу и меняют замки...
В то время, как его коллеги все заработанное тратят на немецкие авто , 21-е колеса , гаджеты, рестораны и девушек, человек заботится о своем будущем...
Хотя один раз он тоже чуть не попал. Рассказывал, сдал квартиру по объявлению, какому то тихому французу, мол, "буду жить вдвоем с женой, чистоту и порядок гарантирую" , француз проплатил ему аренду аж за полгода вперед сам, выпросив за это какую то скидочку, от итак мизерной аренды. И хорошо, что парень был тогда не в море... Прошел месяц ... Звонок из полиции : "Квартира по такому то адресу - Ваша? Срочно приезжайте, а то вышибем дверь !" ... Приезжает, открывает дверь , заходят с полицией, а там вся квартира в офисных столах и стульях, всю его мебель жильцы просто выкинули, жужжат компы, стоят мощные серверы . Вкратце, какое то онлайн казино нелегальное. Ну ничего, полученная им аренда покрыла выброшенную мебель , огромные счета за электричество, еще и на ремонт осталось что то...
Такая вот специфика, восточно-европейская ...
Статистика голосований по странам
Чтобы оставить комментарии, необходимо авторизоваться. За оскорбления и спам - бан.
36 комментариев, показывать
сначала новые
сначала новыесначала старыесначала лучшиеновые - список
А че, нормальная так история, притча для нормальных людей, а не для занудных нищебродов. Опять же для первых, из "Белого солнца пустыни" , Абдула " ... садись на коня и возьми сам что ты хочешь, если ты храьрый и сильный.."
+2–
ответить
Пан Янек➦Stepler• 25.05.17 11:10
Не, ну не надо - тут "конем" и не пахнет даже - просто везение на момент в сочетании со смекалкой.
+0–
ответить
Бред собачий!Никогда,повторяю НИКОГДА за последние 20 лет за 4000 евро невозможно было купить "двушку" Риге не то,чтобы в центре города или на окраине,но и в ближайшем пригороде.Врёт Ваш приятель,врёт.А про окупаемость в 50-60% с аренды,тем более.Смело делите на 10.Да и живя здесь, вытрясать деньги приходиться.А уж из Англии или "с морей"-"от мёртвого осла уши" в половине случаев получишь, однозначно.Впрочем,как и в России я думаю.РИЖАНИН.
+-1–
ответить
lacasamia➦lacasamia• 24.05.17 08:25
и сейчас в Риге цена серийки за м2 где то 600 -700 евро, а в кризис 2009 го были срочные продажи , по 200-250 евро м2, таких квартир были выставлены тысячи, на все предложения - никаких спекулянтов не хватало
+2–
ответить
lacasamia➦jurgen• 24.05.17 13:52
гммм... то, что ты рЫжанин, еще ни о чем не говорит, думаю, в Риге , как и везде , есть и энергичные люди, и тунеядцы - нищеброды, пока одни что то делают, крутятся-вертятся, другие только на форумах трындят и минусуют ))
+2–
ответить
Пан Янек➦jurgen• 25.05.17 11:08
>А уж из Англии или "с морей"-"от мёртвого осла уши" в половине случаев получишь, однозначно.Впрочем,как и в России я думаю.
Стопроцентно верно думаете. В России, если еще и не следить - разнесут нафиг все и будет, как историей ранее, от Юры - "у тебя _была_ квартира". Так что, если хочешь быть рантье - неси деньги в ... банк, в общем, неси :) (не будем нарушать закон о рекламе, но там синий банк в рифму, но это - просто личные предпочтения :) )
+0–
ответить
кстати или нет, сейчас в спб в новостройках квартиры -студии от 600.000 р , десятка евро
+0–
ответить
lacasamia➦shtir33• 24.05.17 08:18
еще зимой в Девяткино были готовые студии по таким ценам,600-700, сйчас от 900т р , цена стала расти но все еще дешево , объявлений полно, сами легко найдете в инете
+2–
ответить
Молодец! Забота о будущем первое дело. Я тут также о таком заботливом читал. Выиграл в лотерею 7 лимонов в начале 90-х. Но работать за 10 в час на стройке не бросил. Потому что бос хорошо плотит, а с выплатами лотереи за 20 лет всякое может произойти и как тогда устроишься на такую хорошую работу?
+0–
ответить
Купил я в 2013 - 2014 г. две студии в Питере по 60 000 $ на этапе котлована. После сдачи стоят по 40 000 $. Теперь сдаю по 300 $ в месяц.
+-1–
ответить
lacasamia➦LIDFGMOEIGBPO• 23.05.17 17:48
спб перегружен новостройками, там просто ужас , сколько новых коробок, и кому они нужны -не вполне понятно ... продать на вторичном рынке практически нереально без потерь к начальной цене
+3–
ответить
Я_Алекс➦Voffis• 25.05.17 09:35
За 6 лет только отобьёшь потери в цене, и то если в эти 300$ не входит коммуналка. А упущенные проценты? Если бы положил даже в сбербанк - проценты были бы выше, чем ежемесячные 300$ с квартиры.
+0–
ответить
Мимоходом походя• 23.05.17 14:40
Что-то нелоговаривает ваш приятель. Не поверю, чтобы испарились покупатели дерьмовый недвижимости, особенно если квартиру можно купить по цене одного метра.
Есть подозрение, что парнишка имеет отношение к черным риэлторам.
+0–
ответить
lacasamia➦Мимоходом походя• 23.05.17 17:31
просто вы не в теме, там в 2008 был мощнейший обвал, банки , в основном шведские, уходя, на рынок выбросили 38.000 квартир и домов , для этого города слишком много
+1–
ответить
lacasamia➦lacasamia• 23.05.17 17:37
в 2010-2011 приехали россияне , и скупили весь излишек
+2–
ответить
Мимоходом походя➦lacasamia• 23.05.17 19:13
Насчет кризиса 2008 я в теме настолько,.. Но и тогда были желающие скупить по-дешевке - самое время. Если бы не в одной из жемчужин Прибалтики - может и поверил бы.
+1–
ответить
Ага в Риге в кризис в самом центре города двушка продавалась за 4000 евро. В России кризисы не прекращаются десятилетиями а только сменяют друг дружку. Где и в каком областном центре можно купить двушку за 280000 руб ?
+-4–
ответить
All_eXe➦LIDFGMOEIGBPO• 23.05.17 17:15
Купить то можно и за 1 рубль, но кто ж тебе продаст?)
+1–
ответить
lacasamia➦All_eXe• 23.05.17 17:33
в России нефть, газ, тоннами нал, а в Латвии все строилось на кредиты, почувствуйте разницу ...
+0–
ответить
All_eXe➦LIDFGMOEIGBPO• 23.05.17 17:38
Целую производственную базу (а не то что двушку) можно купить в Нижнем Новгороде (областной центр, раз тебе именно там нужно :) лот актуален 163 тыс руб)
http://bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/auctionLotProperty.xhtml?parm=organizerUnid%3D1%3BlotUnid%3D960000015315%3Bmode%3Djust
+1–
ответить
All_eXe➦lacasamia• 23.05.17 17:58
Да, у России и нефть и газ, и их нужно добыть, а перед этим еще и разведать и т.д. Латвия же отличный транспортный узел, а торговля всегда приносила больше прибыли, чем производство, чем и нужно пользоваться, имхо. Да и море, есть же море.
"газета «The New York Times» писала: «Три прибалтийских государства получили значительные прибыли за прошедшее десятилетие за счёт оплаты Россией пошлин за транзит нефти и иных грузов через таллинский порт в Эстонии, рижский и вентспилский порты в Латвии и другие порты. Согласно оценкам российских экспертов, как минимум 25 % экономик Латвии и Эстонии связаны с торговлей.»
+1–
ответить
LIDFGMOEIGBPO➦All_eXe• 23.05.17 19:11
Не мне производственная база с многомиллиоными долгами не нужна . Я бы чистую двушку купил бы ...
+-1–
ответить
LIDFGMOEIGBPO➦All_eXe• 23.05.17 19:15
После открытия Питерского грузового порта ( а это уже лет 5 как наверно )всё что Россия экспортировала через Прибалтийские порты пошло через Питерский ( правда кто пользовался говорят там такая дикая бюрократия в стиле советских ). Стало быть эти * 25 % экономик Латвии и Эстонии * перестали поступать но чего то прибалты хуже и беднее жить не стали. Загадка ))
+-2–
ответить
All_eXe➦LIDFGMOEIGBPO• 23.05.17 19:39
Если внимательно почитать, то продается не фирма с долгами и не недвижимость с обременением. Распродажа имущества, обанкротившихся частных лиц и фирм, что бы как то покрыть долги. ни коим образом не тянут долги на нового владельца имущества.
+1–
ответить
All_eXe➦LIDFGMOEIGBPO• 23.05.17 19:41
Сами прибалты об этом сказали? Ну ели ничего не изменилось, значит, что есть эти +25% к экономике, что нет. Загадка))
+2–
ответить
Да там просто всё и ясно: заробитчане по заграницам. Вот и перекрываются эти 25% Вот ссылочка:
http://nk.org.ua/geopolitika/vse-uehali-v-london-kuda-i-pochemu-emigriruyut-iz-pribaltiki-71286
А вот выдержка из этой заметки:
Уровень оттока населения из небольших стран Прибалтики действительно впечатляет. Так, из Литвы только в одном 2014 году эмигрировало 36,6 тысяч человек, в 2013 году — 38,8 тыс. человек, в 2012 году — 41,1 тыс. человек. Только за первое десятилетие XXI века численность населения Литвы сократилась почти на полмиллиона человек — с 3,484 млн. человек в 2001 г. до 3 млн. человек в 2011 г. Не многим отличаются и темпы эмиграции из соседней Латвии. Так, к 2015 году страну покинуло 10% населения. Только за один 2010 год из Латвии выехало свыше 40 тысяч человек. Практически все они направляются на заработки в страны Западной Европы. Особенно активизировалась эмиграция из стран Прибалтики после их вступления в Евросоюз. Этот шаг открыл более широкие возможности для трудоустройства прибалтийских эмигрантов в странах Западной Европы. Естественно, что многие им воспользовались. Уезжает, в первую очередь, молодежь, которая не видит для себя особых перспектив на родине. Когда Институт философии и социологии Латвийского университета провел социологическое исследование, пытаясь выяснить мотивации эмигрантов, то свыше 70% респондентов ответили, что в Латвии отсутствуют и возможность найти нормально оплачиваемую работу, и социальная поддержка со стороны государства. Свыше 30% опрошенных латвийских эмигрантов уверены, что больше никогда не вернутся на свою родину, готовы через несколько лет приехать домой только 16% респондентов.
Тоже мне подумаешь бином Ньютона...
+0–
ответить
жаль, что еще одной небольшой стране это грозит. Хотя скорее всего давно уже происходит.
+1–
ответить
Это сейчас один из основных источников дохода в этой самой "маленькой стране". Да это и не явлется секретными данными, достаточно набрать запрос в любом поисковике.
+0–
ответить
все дело в нюансах, человек удачно выбрал момент для входа на рынок, таких квартир , как он купил за 4 штуки, сейчас и за 70к не найти .. а значит, можно не волноваться за финансовое будущее
+2–
ответить
Старый Ворчун ★• 23.05.17 12:28
Фигня какая, я лично таких людей знаю, покупают квартиры и сдают в аренду...
+-1–
ответить
mathematicus ★• 23.05.17 11:55
Все понятно, кроме пенсии: что матросику помешало частную пенсионную программу открыть? В любой из стран, куда заходило его судно?
+-1–
ответить