Нехорошая квартира
Иногда инвестирую в недвижку. Нет, я далеко не магнат. Скорее, скопидом. Каждые несколько лет стараюсь подкупать по дому или квартире. Привожу их в божеский вид, ремонтирую, ставлю бытовую технику и сдаю. Не скажу что это сложный бизнес, но свои особенности конечно есть. Пожалуй самый главный аспект - это грамотно определить хороших квартирантов. Если правильных людей заселил, будет тебе счастье. И денежка будет и забот по минимуму. Но если не угадал, то будешь цорес хлебать ситечком и ещё должен останешься. Мораль простая, если не занимаешься делом серьёзно, то лучше не берись за него вообще.
Вроде со всеми квартирами у меня хорошо получалось, но одна была словно проклятая. Нет не скажу что там злая сила живёт типа как в номере 1408 у Стивена Кинга, но чего-то там было однозначно не то. Сами посудите, вот что происходило в этой "нехорошей квартире."
Первых квартирантов я нашёл еще будучи в РФ. Семейка переезжала из Флориды, звучала нормально по телефону. Бумаги оформили не видя друг друга. Ошибочка вышла. Оказалось что это горе строитель и его жена с психическими отклонениями с 4 детьми. Причем все не от него. Причем все разных цветов. Развели срач и скандалы с соседями каждый день. Сначала платили, а потом перестали. Еле их выселил. А под конец оказалось подарочек. Они оказывается в квартире держали подпольный салон загара и съехав оставили мне счёт на электричество на... больно даже вспоминать насколько.
Ладно, мала-мала ошибочка получилась. Следующих квартирантов выбирал бережно, во время очередного краткосрочного приезда в этот город. Молодая пара. Друзья с детства. Симпатичная девушка и парень. Она белая американка, он пуэрториканец. "Как мы любим друг друга, ля-ля-тополя. Наконец-то мы вместе. Наше гнёздышко. Ах как славно." Ну вам славно и мне славно. Прожили полгода, я опять на побывку приехал, заехал к ним. Оба чернее тучи, не разговаривают. Он отводит меня в сторону и говорит, извини конечно но я выезжаю. Чего так? А она? А хрен с ней. Оказалось она беременна и не от него. Одна она аренду не тянет и опять я клиентов ищу.
Искал в спешке, буквально за пару дней. Заехала другая пара. Эти хоть муж и жена. Вот как чувствовал что не надо их было селить, но спешил обратно в РФ. Сразу начался п***ц, то бишь платить перестали сразу. Чего, оказалось у неё был свой бизнес, делала она спец еду для собак. Чего-то напортачила в рецепте, много собак потравила. Теперь её судят все от Кореи до Варшавы и денег у неё нет, всё на адвокатов уходит. Начал их судить и я, но они исчезли из квартиры, ладно хоть не испортили ничего.
Попросил родственника, поищи кого нибудь, только адекватных! Заехали следующие. Хорошая женщина, но сын не от мира сего. Дитятке за 30 лет, не дебил, не имбецил, не болен, но и все остальное тоже от слова "не". Машину не водит, работать не хочет. Мама ему носик вытирает, ушки чистит, за ручку водит. Короче в конце концов заставила она его на работу пойти. Сама она пахала как дизель в заполярье, но она же не железная. В один не прекрасный день, инфаркт. И нет её. Сын, пардон, задницу себе не может вытереть, не то что квартиру оплатить. Хвала Всевышнему, его дядя появился и увёз дитятку подальше. А мне... опять жильцов искать.
Уже думал продать квартиру нафиг, но тут опять жильцы нарисовались. Другая молодая пара. Он мастерит кухни под заказ, столяр. А она из семьи со "старыми деньгами." И где он это цацу подцепил? И чего она в нём нашла? Ей сразу всё не понравилось. Соседи грубияны, на улице цветов мало, где мой личный лакей, почему лампы горят не приятным голубым цветом и сирень пахнет по другому. На его месте я бы её прибил лопатой. Но он терпел.
В конце она решила что соседи покушаются на её невинность и потребовала что бы он провожал её утром и встречал вечером с пистолетом. Наш Отелло и начал так делать. Пару раз даже кому-то грозил стволом. Как в полицию не попал, ума не приложу. Ко мне приходили коллективные письма с требованием убрать придурков из дома. Правда они аренду платили чётко. Закончился год, съехали и эти.
Я ещё не утомил? Продолжаем. Въехали две сучки. Нет, аренду они платили, врать не буду. Но вот крови они и мне и родственнику попортили много. Всего перечислять не буду, но из-за каждой мелочи они выматывали по мотку нервов. С холодильнике сломалась полочка. "Ай, как так? Кошмар! Срочно! Новую!" Ок, заказал. Пришла не та. Скандал на всю Ивановскую. Ну закажите сами. Нет вы должны! Хорошо. Пришла та.
- А почему её оставили у входа? Почему не позвонили в дверь? А вдруг её украли бы?!
И так далее - а почему соседи на их стиральную машину поставили свой ящик? Ай-ай-ай. Или, о боги богов, соседский мальчишка у двери оставил свой велосипед! Невыносимо жить с такими соседями!
Потом они каким-то образом поменяли замки на двери подъезда и никому из соседей не дали копии ключей. Можете представить себе скандалы. Я уже не хотел их аренды. Только бы съехали. С этими муками/суками протянул год.
Но следующие арендаторы побили все рекорды. Меня не было, мой родственник нашёл квартиранта. Просто венец этого паноптикума. Человек-гора. Вот в фильмах показывают реднека. Ну такую кучу мяса с татуировками и лысой головой. Вот вот. Сказал как отрезал - Беру квартирку не глядя. Только жить тут не буду. "А на хрена ты берешь?" А тут мои сыночки будут жить. Хорошие мальчики. А я аренду присылать буду."
Не соврал. Аренда приходила как часы. Я радуюсь, родственник радуется. Никто не звонит, вроде всё супер. А тем временем эти "хорошие мальчики" развернули кипучую деятельность. Сначала начали торговать наркотой в розницу. Потом мелким оптом. Продолжался семейный бизнес недолго, старший благополучно сел. Младший, нашел себе партнёра который поселился в квартире и они продолжили уже не семейный бизнес. Потом сел младший. Партнёр нашёл другого партнёра и тоже заселил. И бизнес стал совсем не семейным. В квартире вообще начали жить непонятно кто.
Вскоре появились и животные и непонятные постоянно меняющеюся дамы различных возрастов. Соседи даже боялись на улицу появляться. Но самое смешное, аренда приходит как часы. Человек-гора оказался человеком слова. Бабло присылает, хоть и живёт в другом штате.
В конце концов ночью в Питере у меня звонит телефон. Я вообще еле понял кто беспокоит графа в час ночной. Оказывается, звонит соседка и рыдает в трубку. "Я всё терпела, но сейчас не могу. К тебе в квартиры прибыл SWAT (это типа милицейский спецназ)." Ситуация простая как пряник, уже непонятные абреки что заселились в моей "нехорошей квартире" каким-то образом заманили в хату неких девушек связанных с конкурентами. Не буду раскрывать детали, но их крики подняли всю округу. Выпускать девушек целиком они не хотели, пообещали отпустить ... частями. После чего и прибыл SWAT.
Взяли мою квартиру штурмом. Девушек освободили, не особо их кстати и травмировали. А вот незваных жильцов "полечили" славно. И между прочим на следующий день приходит очередной чек за аренду. Я родственнику звоню, "ты вообще за поляной смотришь?". "А чего смотреть, там же всё ровно. Никто не звонит, деньги приходят." "Здрасте" отвечаю, "съезди посмотри."
На следующий день он звонит "ты в курсе что у тебя была квартира?" Я "эээ, в каком это смысле была?" Он радует меня следующим "ну пол и часть стен у тебя до сих пор есть. SWAT оказывается это сердитые и горячие эстонские парни." "Звони этому реднеку" кричу "а я на днях приеду."
И вот удивительный поворот, но через 2 дня этот реднек приехал аж из Колорадо. Увидел квартиру и ужаснулся. Оказывается он даже не знал что сынки его уже давно нары греют. Потом он разразился речью "я сам сидел, но я теперь другой человек. Я всё починю и всё возмещу." Родственник мой лишь хмыкнул, но запасные ключи ему отдал.
Через пару недель я приехал, мы вместе на хату подъехали. Он меня ужастиками пугает, я уже в полуинфарктном состоянии. Приехали, ё-моё. А где ужасы? Где развалины Кенингсберга? Где мальчики кровавые в глазах? Квартирка с иголочки. Всё убрано, починено, покрашено, заменяно. Только дверь в один из шкафов пробита будто в неё из shotgun стреляли. А всё остальное просто супер.
И письмецо лежит. "Мужики извините что так получилось. Оставляю вам чек на $1,000. Если чего-то надо подчинить, то вы используйте эти деньги. Ну а оставшееся, вышлите обратно. И адрес дал." Вот такой реднек оказался. Так что я даже ужастика и не увидел.
Ну а потом чудо произошло. Заселилась маленькая, но хорошая семья. Тихая, и платят достойно. Хорошо это. Правда скучно.
Статистика голосований по странам
Статистика голосований пользователей
Чтобы оставить комментарии, необходимо авторизоваться. За оскорбления и спам - бан.
143 комментария, показывать
сначала новые
сначала новыесначала старыесначала лучшиеновые - список
Ха! А мой квартирант оказался серийным убийцей. Настоящим, в тюрьме сидел, а потом обнаружили, что он псих и в психушку переселили. Как только вышел - к нам поселился. Ну вот как государство такое допускает, чтоб квартиросъёмщики и вообще окружающие ни сном, ни духом. По-настоящему таких людей вылечить нельзя, раньше или позже случится рецидив.
+1–
ответить
В Германии. Не платил 3 месяца, отговорками кормил. Приехали оценить ущерб, стали барахло разбирать. Нашли интересные письма и видео. Денег, увы, это не вернёт. Стали просто опытом богаче
+0–
ответить
>Ну а потом чудо произошло. Заселилась маленькая, но хорошая семья. Тихая, и платят достойно. Хорошо это. Правда скучно.
Проверял давно? :)
+1–
ответить
Недавно совсем. У них плита на кухня сломалась, надо было новую. Так что заезжал. :-)
+1–
ответить
Ну, это да, без контроля все равно не стоит - расслабляются.
+0–
ответить
У меня тут война и мир завалялась. В электронном виде. Сейчас избранные сцены на анекдот почтить начнут. Ну чем я хуже?!
+0–
ответить
Питон ★➦humorh• 22.05.17 08:18
А меня анекдот в тему - а у Вас кроме амбиций и детских обид ничегошеньки!
+-2–
ответить
То, что вы написали по жанру под категорию анекдот не попадает. Но самое печальное - такими историями ещё и моё время забиваете. Но на анекдот.ру в последние пару лет именно с анекдотами стало печально. А по поводу сдачи в аренду недвижимости настолько неудачных вариантов не припомню. Удобнее работать с теми, кто посуточно сдает квартиры: геморроя меньше, а доходность выше. Ну это если вас опыт мой интересует.
+-2–
ответить
Хрюндель ИН➦humorh• 22.05.17 08:30
полный текст? сливайте сюда. Это будет хоть ближе к сути сайта, поскольку это дерьмо с еврейским бизнесом эмигранта с квартирами к России не имеет никакого отношения.
+-1–
ответить
lacasamia➦humorh• 22.05.17 09:48
это рубрика "истории", а не анекдоты, история довольно занятная, что не так?
+2–
ответить
посуточно? денег кот наплакал, а после суточной вписки в квартире может оказатся такой бедлам, что СВАТ ангелочками покажутся. после атомной войны хоть более менее чисто и не пахнет. а тут разрушения такие же, а мусора больше
+1–
ответить
Юра, мои поздравления! А плюсов мало - так на то оно и восресенье...
+-2–
ответить
Как обещал, анекдот про автоВАЗ.
Купили автоВАЗ американцы, решили выпускать нормальные автомобили. Привезли чертежи, переналадили оборудование - с конвейера сжодит жигуль. Меняют полостью оборудование на американское - с конвейера сходит жигуль. Завозят персонал до последнего слесаря из Штатов - с конвейера сходит жигуль. На пригорке за этим наблюдают бывший главный инженер и бывший директор: "Ну, что, говорил же тебе, место проклятое, а ты - руки из жопы, руки из жопы..."
+5–
ответить
Chicago95 ★➦Хумансрайтвоч• 22.05.17 06:23
Заработанные отцами, дедами, прадедами. Типа богачи из поколения в поколение
+0–
ответить
Питон ★➦Хумансрайтвоч• 22.05.17 06:49
А это обычныё деньги, в потом - хуяк, и реформа Павлова!
+-1–
ответить
Michael Ashnin ★★★• 22.05.17 03:46
Мы, рэднеки, душевные...)))
Не путать с мобил парк уайт трэш, обижаемся!))
+-1–
ответить
А, если можно, сколько в среднем получается с аренды в процентах годовых чистая прибыль на капитал, после расходов, затрат, издержек, ремонта, юристов, налогов? Ну в смысле норма прибыли в процентах- чистый годовой доход после издержек, делить на покупную стоимость?
Если излишне лично, то не надо конечно, извиняйте)
+0–
ответить
Без учета подорожания недвижимости, налоговых льгот, и крупных непредсказуемых ремонтов, но учитывая equity build up - в среднем 21-22%.
+0–
ответить
А кто такой equity build up? Имел в виду если просто считать всю цену покупки как единовременный расход, как будто было куплено за наличные, без залогов и ипотеки.
+0–
ответить
Покупать за нал имеет смысл только в гетто. А я в гетто еще не наработал большого опыта. Но если там пропускать через 8ую программу, то доходность бывает и 25 и 30%. Но это гетто и все сопутствующее.
В хороших районах за нал брать не имеет смысла, особенно учитывая какие дешевые деньги в США сейчас ( С учетом инфляции 2-3% годовых). Но если брать за нал, то доходность упадет до 7-8%.
+0–
ответить
Fierce Grace➦yls2• 22.05.17 05:10
День добрый, то есть другими словами вы говорите, что можно купить квартиру за 100.000 долларов в кредит под 3% годовых и сдавать ее в рент за 20.000 долларов в год?
+0–
ответить
Понял, спасибо, просто как базой для сравнения интересовался. Да, 7-8% очень неплохо звучит, респект и уважуха)
+0–
ответить
yls2➦Fierce Grace• 22.05.17 06:05
Абсолютно, если Вы готовы заниматься 8ой программой в плохом районе.
Конкретно. Дома в гетто (ну или рядом с ним, но не очень хороший район) стоят примерно $60-70К. Обычно они банковские, но бывают и такие. Покупают их обычно за нал. Состояние у них плохое обычно, но не факт. Как пример можете посмотреть Zip Code 19135 (houses for sale).
В них надо вложить от $15-$30К. Это тоже нал. То есть дом обходится примерно в $90-100К.
Дом делается именно под 8-ую программу (там куча параметров, но это не ракетоносители создавать). Например делают второй санузел, иногда центральный кондиционер, устанавливают вентиляторы, кухню приводят в порядок, итд. Есть специальные компании которые именно этим и занимаются.
Далее дом проходит инспекцию от города. Если всё чики-пуки, под него выдают определение, то есть сколько программа готова платить за него максимум (аренду то бишь). Максимальная аренда $1,675 в месяц. Конечно такую сумму получить маловероятно, но от $1400-1550 вполне возможно.
То есть 1,500*12=$18,000. Дом обошёлся $90К или пускай даже $100К. Это по сути не важно, ибо лишь покупка и потом ремонт делаются за нал.
Потом берётся HELOC в банке, ну или просто финансирование. HELOC конечно подороже, но и геморроя меньше. Но допустим всё таки мы не ищем лёгких путей и берем финансирование.
Максимальный Cashout 70% (редко, но бывает и 75% и даже 80%, но это надо иметь объём и знать кого-то). Если оценка дома ок (а после ремонта обычно она так и есть), то $70К вы берете и кладёте себе в карман (т.е. вы их должны банку конечно, но платит то 8ая программа, так что Вам всё равно). Ваше реальное капитало-вложение $30К. Ваша ипотека на 15 лет под 4.5% (и это очень много, обычно меньше) примерно $530/месяц. Страховка $750/год. Налог - примерно $800. Т.е. Ваши непосредственные расходы - примерно $130-150 в месяц. Итого менее $700/месяц это все расходы.
$800 остаётся Вам чистоганом. $800*12=9600. Отнимите примерно $1,000 на ремонт в год (это много, особенно если вы делали хороший ремонт). 8,600/3000=28%
Конечно если вы берёте управляющую компанию то они берут примерно $100/месяц.
Весь цикл, примерно 8 месяцев.
Вот собственно и всё.
+0–
ответить
За 7-8% не стоит и заниматься этим делом. Легче тогда акции или облигации покупать.
Я использую правило 72х. Если выходит больше чем 6 лет, то смысл весь теряется.
+0–
ответить
Это абсолютно реально и в хорошем районе, если грамотно покупать. По крайней мере у меня примерно так.
+-1–
ответить
На плохой район я тоже дал рассчёт. В ответе комментатору Fierce Grace.
+0–
ответить
Fierce Grace➦yls2• 22.05.17 09:05
Спасибо за подробный ответ. Это в каком штате если не секрет? Флорида? У меня раньше был бизнес в сша. На данный момент в другой стране проживаю, но то что вы рассказали очень интересно. Прям хоть опять в сша ехать)))
+1–
ответить
Не первая мной пропитанная история этого автора. Надо признать слог мельчает. На скорую руку?
+-3–
ответить
Питон ★➦Хрюндель ИН• 22.05.17 10:24
Хрюндель, ты может поближе, а до меня запах не долетел.
+0–
ответить
В соотв с законами физики указанный Хрюнделем компонент выветривается, ибо писанина не свежая- два дня висит. А для определения ингредиентов надо вкусить, в данном случае- почитать. А потом отойти на некую дистанцию и оценить в комплексе. Оно там)
+2–
ответить
Ну что ты. Хрюндель и Динарий большие специалисты. Они в видах г***а хорошо разбираются. В нем живут, в нем едят, на него смотрят, с удовольствием читают, ну и на него исходят... Профи можно сказать.
+2–
ответить
Хрюндель ИН➦yls2• 22.05.17 20:50
Не суди по себе. Читать такое с удовольствием- это фантастика. А дерьма тут более чем. Эта писанина, например. Ты просто принюхался, привык, а со стороны видно и запашок тоже.
+-1–
ответить
yls2➦Хрюндель ИН• 22.05.17 22:26
Хорошо. Допустим я пишу г. Возьмем это как рабочую гипотезу. Но ты это читаешь, причем регулярно. Это же факт. Сам себе то ты можешь признаться. Значит ты любитель г. Ну или мазохист. Ну или просто придурок (самое вероятное), ибо нормальный человек не будет тратить время регулярно на прочтение того что ему не нравится или не интересно. Но ты тратить и регулярно. Следовательно, ты ненормальный. То есть больной на голову. Можно допустить, тоже как рабочую гипотезу что оценка психически больного человека творчества другого человека является неверной. Теперь отойдем от твоей субъективной оценки и смотрим на общий бал. Его ты видишь сам. Это оценка очень большого количества людей. То есть уже некий обьективный факт. Значит есть логическое доказательство что ты не только в меньшинстве, но и имбецил. Лечись, малыш. Тебе это нужно.
+3–
ответить
Хрюндель ИН➦yls2• 23.05.17 21:36
Забавно. Любой вменяемый знает, что не нужно жрать предложенное, если с первого взгляда видно что это дерьмо. Для особо тормозных- не надо жрать все до конца, что бы убедиться что ты ешь дерьмо, хватает первого укуса. Органы чувств для этого и предназначены - уберечь при первых признаках. Я понимаю что в силу специфики национального подвида ты приучен глотать сразу как можно больше, пока есть возможность бесплатно откусить, но не до такой же степени? хотя видимо до такой.
Твоя система выводов возможно хороша для бухгалтерии, а тут опять логический облом - я не любитель читать дерьмо. Это легко установить- был бы я такой дерьмолюб, я б тебя плюсовал. С данным «творчеством» - достаточно пробежать наискосок и убедиться в равномерности включения этого ингридиента в предложенном блюде. Не льсти себе, читать это –это уж совсем надо соскучиться по буквам, когда уже неважно что, главное сто лет не видел и вот, нашел много букоф сразу и в одном месте. Робинзонов тут нет. А про краткость- сестру таланта я даже не буду. Тебя приучили что платят за количество знаков, и ты с детства вместо скГипочки хреначил опусы в стенгазету? Так это не в творчестве... Хотя не поймешь, не напрягайся. Так что это пипец, как я уже писал, высеры графомана.
Так что ошибка бухгалтера- в начале логической цепочки, причем плюс перепутан с минусом… ну это простительно, ты счетовод же, не электрик. Соответственно, с остальными выводами теперь тоже последовательно беда.
А если добавить к этому еще и неграмотность, и неумение себя вести в диалоге при оценке твоего пейсательства- ну, собственно, поэтому ты и пишешь дерьмо, ибо твоя сущность уже зримо присутствует в выкладываемом сюда. А по твоему захлебыванию в пене собственных какашек в тексте выше в мой адрес – забавно: и придурок я, и ненормальный, и т.д и т.п…я даже вдруг малыш! Во, бля, дожили. Малыш за полтинник))) Что, словарик у колбасного эмигранта кончился?
Так и видится мелкий говнистый пейсатик, в соплях и пене изо всех дырок… перечитай свое выше, для полной картинки . Судя по лексике и количеству пены - доктор тебе уже бесполезно. Это национально отягощенное. Тебе к земле привыкать пора)))) Как гриться, чего и желаем! (аплодисменты в зале, переходящие в овации, крики "БИС"!! Скандирование "К земле, к земле!!")
+-3–
ответить
yls2➦Хрюндель ИН• 24.05.17 07:01
Оооо. Малыш Хрюндель разбушевался. Давай поднажми. Ты меня почти уел. Какой опус выдал, длиннее моей истории. Хорошо, продолжим логическую цепочку. Товарищ Хрюндель антисемит, по собственному признанию. Уже многое говорит от тебе. Но допустим.
О твоей любви к дерьму. Хорошо я пишу допустим г, сам же сказал. Но тогда одно из двух 1) ты его всё равно читаешь (а ты ведь сучёныш читаешь и регулярно), значит любишь дерьмо. Жрёшь его своём хлеву. Плюсуешь или минусуешь, это не важно, главное что ты на него тратишь время. И ЭТО ФАКТ, как ни крути. Сам же знаешь. или 2) не читаешь, но истории то ты комментируешь. А комментировать не читая может лишь клинический идиот. И учитывая что тебе за полтинник (опять по собственному признанию) ты так и сдохнешь не вылечившись. Беру прошлый комментарий обратно, не лечись. Тебе не поможет.
Но не уходи, ты мне нужен. Хочу держать тебя как держали вельможи в старину шутов. Так что что буду подкидывать тебе кусочки иногда. Вот так то малыш.
+1–
ответить
Хрюндель ИН➦yls2• 24.05.17 09:02
ТоваГищь все равно не понял, хотя разжевал дальше некуда. ЭТО читать несьедобно. И ЗАСТАВЛЯТЬ себя читать такое- это уже ненормально. Так что ошибка в логической цепочке я уже указал где. Но твоя даже разложенное по полочкам не поняла. Судя по очередной пене и брызгу слюны, кипит твой разум возмущенный, да только думать не готов.... прям строка из песни. Ладно, то что думать- это я, зная твои особенности, и не рассчитывал. Кстати, напомню- семит не семит - я уже отвечал как-то про евреев и подвид этой группы, даже для них самих мерзкий, к которому я тебя и отношу. Продолжаем балет: давай наоборот, раз с логикой никак - ты пенься, кидайся дерьмом, вспомни сразу все ругательства которые сможешь, а я попробую оценить эту сторону, раз ничего более ты ну никак. Описывать специфику мышления твоей подгруппы не буду, лениво, да и знают все кто не вчера вылез.
+-2–
ответить
как хорошо что на форуме собрались только лендлорды
видимо , потому что тенанты - кидалы не умеют читать и писать , только воровать и ломать
+1–
ответить
Ну это вы счастливо отделались. Могли вообще квартиру конфисковать.
+0–
ответить
Ну нет. У меня пункт о нелегальных действиях на арендуемой площади прописан.
+0–
ответить
Uhalus Posovinomus ★• 21.05.17 22:30
Отличная история. Я уже писал Вам, что кино можно снимать? Вот и по этой истории тоже.
И осталась одна недосказанность, как в японской литературе: а что там всё-таки случилось со шкафом?
+0–
ответить
yls2➦Uhalus Posovinomus• 21.05.17 23:03
А ничего. Думаю дверь была открыта и через нее прошел slug ( не знаю правильный термин, это типа когда из shotgun стреляют не дробью, а пулей). Поменял дверь. Остальные деньги выслал обратно.
+0–
ответить
Michael Ashnin ★★★➦Uhalus Posovinomus• 22.05.17 03:42
Вместо дроби в патрон кладут несколько крупных пуль, эффективно валит любую дичь, двуногих надо ложечкой в спичечную коробочку собирать...
А, да - дверь открывается настежь, точнее, что было когда-то дверью.)))
+0–
ответить
Если стрелять дробью с близкого расстояния - тот же эффект, особенно если дробь в контейнере.
+0–
ответить
Питон ★➦Michael Ashnin• 22.05.17 06:38
Трудно в патроны заложить несколько пуль, Миша, патентуй!
+1–
ответить
Uhalus Posovinomus ★➦Питон• 22.05.17 10:53
Если гильза длинная, магнум 12/89 например, а пули полушарные, то почему нет?
+0–
ответить
Uhalus Posovinomus ★➦Питон• 23.05.17 14:25
Усиленное поражение цели. Некоторые такие пули ещё и струной связывают.
+0–
ответить
Питон ★➦Uhalus Posovinomus• 23.05.17 14:39
Только не пули, а картечь. Пуля весит 34 гр, куда Вы их там засунете?
+0–
ответить
Uhalus Posovinomus ★➦Питон• 23.05.17 14:46
Именно пули. Книпель называются (по аналогии с пушечными ядрами). Струна с узелком на конце крепится в пуле в время отливки.
+0–
ответить
drrddr➦Uhalus Posovinomus• 23.05.17 15:19
Две струной связывают - это по парусам стелять??) А я думал цепные ядра в 19 веке в историю отошли)
+0–
ответить
Питон ★➦drrddr• 23.05.17 18:33
КНИПЕЛЬ — (Bar shot) (стар.) артиллерийский снаряд, состоявший из двух чугунных цилиндров, ядер или полуядер, насаженных на концах железного четырехгранного стержня. Применялся для разрушения мачт, реев, вант, снастей и пр. Самойлов К. И. Морской словарь.… … Морской словарь.
Вообще-то мы огнестрельное оружие обсуждали. Слышал, о том, что картечь связывали, но пули...
+0–
ответить
Ага, цепной вариант оного, два пол-ядра и цепь промеж. (Летит, жужжит, веревки режет.)
Не знал, что к ружью приспособили. Вот это зрелище наверное, "Кайт-серф-биатлон: гонка преследования. Полный контакт":)
+0–
ответить
Uhalus Posovinomus ★➦drrddr• 23.05.17 20:04
После попадания такой хреновины раны жутковатые.
+0–
ответить
Uhalus Posovinomus ★➦Питон• 23.05.17 20:06
Или цепь между половинами ядер. Или два ядра, связанные цепью.
+0–
ответить
yls2, спасибо за прекрасную историю. Поздравляю с заслуженным успехом!
+1–
ответить
Вы, пожалуйста, проверяйте русский язык, а? "к тебе в квартиры" - во сколько квартир, в 5? В 10 квартир? "Семья по телефону звучала нормально" - ну невозможно же читать....
+-4–
ответить
Классные у тебя истории!
Вот только я люблю истории связанные с деньгами и расследованиями!
Не мог бы ты писать побольше истории, типа ЧП на ставках, на лошадинных бегах?!
Жаль мою историю Админ не пропустил.
Хороша была история, как я за пару недель ПОДНЯЛ 5 000 долларов. На расслабоне - два раза отправлял - и оба раза не пропустили!
Теперь сижу и читаю твои истории!!!
+-1–
ответить
Спасибо большое. Скоро будет небольшая серия о расследованиях на заводах в США. Правда там интриги в расследованиях то на 3 копейки, но общая картина страшноватая. А потом ещё парочку Российских запущу, про мошенничество со страховыми, ну и про контрабандистов.
Спасибо за то что читаете.
+0–
ответить
bishkek - а во Всяке не смотрел?
Друзья, покажите ему путь во Всяку?
Что бы кривотолков не было
+2–
ответить
держи Фрунзе - https://www.anekdot.ru/last/story_trash/
Не выпускай
+2–
ответить
Lacasamia,
в либеральном штате Калифорния то же самое.
Здесь владельцы недвижимости вообще не защищены, потому что Штату гораздо удобнее перекидывать на них проблему потенциальных бездомных.
Все о чем вы пишете, происходит и здесь.
Ладно, когда еще речь идет об отдельном жилье (хотя, конечно это тоже неладно).
А то вот сдает разведенная мама с ребенком комнату через Airbnb на недельку, заезжают 2 молодые цацы из другого штата, через неделю врезают замок в комнату, переводят почту на этот адрес и съезжать не собираются. Ни за что не платят: берут еду из холодильника, пользуются все, чем считают нужным.
Их вещи выкидывать нельзя, новый замок на входную дверь врезать нельзя. Хозяйка жилья должна им вручить уведомление об освобождение квартиры и только через 2 месяца может ждать назначенного суда, что в реальности выливается и в 4 и больше. А цацы тем временем берут ее измором: то заявляют в полицию, что она им угрожает, то что она бьет ребенка, хотя она даже голос на него не повышает. Так что против нее уже дело заводят, а цацы все это используют на суде.
И здесь тоже куча бесплатных юристов, готовых благородно защищать несчастных жертв капиталистического произвола.
+5–
ответить
yls2➦СамаСебеКошка• 21.05.17 21:37
Калифорния это тихий ужас для работодателя и владельца недвижки. Но и на хитрую ж*** есть х** с винтом. 1. Надо иметь в контракте waiver to notice (то есть не надо давать предупреждение о выселении). Таким образом нарушение контракта уже является предупреждением. 2. Прописать условия express judgement. То есть, само обращение в суд, уже является победой арендодателя. Но это конечно не ускорит writ of execution. Тут просто надо звонить констеблю лично и капать ему на уши. Конечно мотивации у него нет ни какой, ибо он деньги свои получит в любом случае, но если он не отвечает, на него можно пожаловаться в тот district court которому он приписан. Так что скорее всего он отреагирует. Удачи.
+1–
ответить
"Калифорния это тихий ужас для работодателя." Силиконовая долина тихо сползает под стол от ужаса?
А так история, конечно, хорошая и весёлая.
Хочется от души пожелать автору очередного эквивалента subprime mortgage crisis, чтобы скучно не было.
+-1–
ответить
Был бы супер счастлив если бы такой кризис произошел. Тогда в панике бы многие продавали недвижку по бросовым ценам, а я бы покупал, покупал, и покупал. Но нет счастья на нашей улице.
+-1–
ответить
Michael Ashnin ★★★➦авось• 22.05.17 03:14
Он прав.
Кремниевая Долина - далеко не вся Калифорния.
Очень тяжёлое и недружелюбное к бизнесу отношение.
+0–
ответить
Michael Ashnin ★★★➦yls2• 22.05.17 03:21
Да, у нас сильно просело, до 70%.
Эпидемия foreclosure.
С небольшими деньгами, кэшем, можно было очень неплохие кондо взять.
Такого bust как в Калифорнии и Флориде, наверное, нигде не было.
+0–
ответить
yls2➦Michael Ashnin• 22.05.17 03:36
Да. В этих штатах был ужас. Но цикличность никто не отменял.
+-1–
ответить
HITler ★➦СамаСебеКошка• 23.05.17 21:14
Во-во,в Германии то же самое, называются эти личности "Mietnormaden" и выселить их очень трудно. Государство на стороне бедных и сирых, а буржуи-квартиросдатели и задаром проживут
+0–
ответить
Вообще, если не пошло, это видно сразу. И после третьего случая максимум надо бросать это дело.
+-1–
ответить
Я бы её продал. Но проблема что я покупал несколько квартир в блоке и на них один deed. Так что именно её я не мог продать, должен был бы продать весь блок. А остальные были и есть нормальные.
+2–
ответить
Есть такой фильм "Duplex" как раз про то, как молодая пара купила дом в Бруклине, а на втором этаже у них жила старушка, которую выселить просто никак. И эта старушка дала им просраться. Очень рекомендую посмотреть.
+2–
ответить
Здравствуйте, у Вас снова отличная история получилась. Что мне в них всегда нравится, так это много информации и мало "воды". Есть о чем поразмыслить по прочтении.
Так и сейчас. Такие приключения было интересно почитать, но, наверное, не слишком приятно пережить. Но на сей раз я задался вопросом, нельзя ли Вам сдавать квартиру, как это делают по договору в Германии и насколько немецкий опыт применим к Америке? Поясню, о чем речь:
- при сдаче квартиры производится опись имущества, если таковое имеется. Но чаше всего, квартиры немебелированные и описывается только состояние пола, стен, дверей и даже оконных рам и подоконников.
- в зависимости от "убранства" квартиры и ее размера обязательно оставляется залог (Kaution). За простые апартаменты с минимальным набором мебели это около 1000 евро, за трехкомнатную квартиру может быть и 2000 - 3000€. При выезде жильца из квартиры происходит совместная проверка ее состояния. По договору, хозяин может воспользоваться Kaution для покрытия издержек на ремонт, не полагаясь на добрую волю реднека.
- проблема с нерегулярной оплатой решается при помощи Bankauftrag или платежного поручения. Списание средств производится в полном объеме раз в месяц. Чтобы снять квартиру, мне потребовалась справка из банка, что я оформил платежное поручение с такого-то числа.
- преждевременный съезд без уважительных причин невозможен, платежное поручение заключается на определенный срок. Например, я снял квартиру на 2 года, но через 20 месяцев решаю съехать. По платежному поручению хозяин квартиры будет получать оплату еще четырне месяца. Правда, квартиру он пользовать не может, она это время остается в распоряжении съемщика. Конечно тут возможно исключения, все мы люди, но чаще всего договор есть договор.
Таким образом, владелец квартиры достаточно неплохо защищен. Но и это еще не все. Если Ваша квартира - ликвидный товар на рынке жилья (а это зависит и от Вас, в каком состоянии и оснащении Вы ее предлагаете), то Вы можете себе позволить конкурс, то есть повыбирать из желающих въехать. Я снимал квартиру не у частника, а у организации, с меня потребовали даже копию договора с работодателем. Но тот момент это был весьма солидный отель, начальник отдела был готов за меня поручится, и в результате я получил это жилье.
Как видите, защита от неприятностей довольно неплохая. Ко всему прочему, можно обязать съемщика заключить договр со страховой фирмой на покрытия ущерба по неосторожности. Стоит от 50 до 150 евро в год на бюджетном жилье.
+7–
ответить
yls2➦Reineke Fuchs• 21.05.17 18:50
Благодарю.
Очень много зависит от конкретного штата, графства и даже городища где находится недвижимость. И залог берётся и описи делают, итд. Но проблема в том что много из таких вещей - это теория и на практике работает мало. Много зависит от суда и скорости с которой он принимает решения. Ну и от скорости исполнения судебных решений. В городах это происходит очень медленно, в пригородах быстрее. В некоторых штатах защищён больше владелец недвижимости, в некоторых арендатор.
Но как говориться, любишь кататься, люби и катайся. При всех минусах и сложностях, аренда недвижки это пожалуй один из самых безопасных видов инвестиций (по крайней мере в США).
+1–
ответить
Reineke Fuchs➦yls2• 21.05.17 23:41
Как-то упустил из виду, что в Штатах законы в разных землях могут сильно отличаться. Но если взять такую частность, как залог, и он у Вас в руках. Затем съемщик навредил Вашей недвижимости, и Вы удержали с него за ремонт по договору. А он платить не хочет - но получается, чтот это ему нужно в суд, а не Вам. Или я что-то не понимаю?
+0–
ответить
yls2➦Reineke Fuchs• 22.05.17 02:12
В договоре прописано за что я имею право удерживать залог.
+-1–
ответить
yls2, ты бы написал кто тебя надоумил на такой заработок.
С чьего примера ты на это клюнул?
Какие %% хотел поиметь? :))
+0–
ответить
yls2,
вопрос с %% снимается с повестки
Но. Ведь катаясь по белу свету. Ты мог бы спокойно проинвестироваться в других местах, или странах.
+0–
ответить
Мог конечно. Но тогда были другие приоритеты. Эх, умные мысли поздно приходят.
+0–
ответить
На месте твоих соседей взорвать бы эту квартиру. Аккуратно. Один раз, и отмучились. :))
Прикинь, yls2? - Сколько драйва можно получить имея деньги. :))
+0–
ответить
Не оплатят. Тут ты вот признался. Будет классифицировано как Insurance Fraud
+0–
ответить
На фильм тянет, читала и не могла оторваться :) Мужику, который слово держит, большой-большой респект :)
+7–
ответить
это еще ничего ...
вот в Англии, если жилец заехал, оплатил за первый месяц, и получил по новому адресу хоть один утилити билл с его именем , все, выселить его теперь невозможно , платит он, не платит, никому это уже не интересно, он -резидент, всем адвокатам и т.п. ты из своего кармана обильно платишь , суду, приставам-бейлифам , и т.п., а жильцу все это бесплатно, кансил и ситизен адвайс бюро - дают ему кучу бесплатных юристов , даже именного спеца, который ведет его дело, в его пользу, и которые на лендлорда тут же и наедут , по миллиону поводов, типа у тебя гарантия на стиралку закончилась и мол, она поцарапана (им!) , да и стена в ванной заляпана (им же!!) и т.д., судиться ты будешь с ними годами, и все это время жилец будет жить бесплатно, и не дай б-г тебе появиться хотя бы в квартале от собственной проперти, жилец тут же вызывает полицию, мол, мне угрожают физ расправой лэнлорды , тебя выдергивают из постели и тащат в участок (хорошо если у тебя есть свидетели, что в указаннное им время "наезда" ты был за 200 миль от дома) ... тем временем , он приканчивает твою недвижимость, мебель, ломает котел , коммуникации , принимается за заборы соседей , в одного из них - стреляет из пневматики ... таким бесплатным проживанием там занимаются миллионы людей,это уже типа то ли спорта, то ли профессии .. и кстати, пока ты годами его выселяешь, он использует это дело как повод, получать бесплатное пособие из различных фондов и чарити , в итоге, за свой первоначальный месячный взнос он живет по факту пару лет, да еще и съезжает, прихватив то что поценнее ему понравилось в квартире / доме (все равно взять то с него типа с бедняжки нечего )
Такие вот английские Шариковы ...
... самое прикольное , что, даже когда ты от подонка ценой долгих процессов и кучи денег наконец то избавился, на тебя продолжают наезжать его юристы, мол: "вы должны полностью списать его долг, (обозначенный в судебном решении и имеющий чисто символическое значение, без шансов что то хоть когда то получить ) , ведь это портит ему кредитную историю! "
+8–
ответить
Dmitry Karpov ★➦lacasamia• 21.05.17 16:18
Принцип "мой дом = моя крепость" позволяет просто пристрелить этого жильца, предварительно прислав ему заверенное извещение о том, что право жить там у него больше нет. Ну и договор надо составлять так, чтобы это было прописано.
+1–
ответить
vovanich➦lacasamia• 21.05.17 17:27
Нужно нанимать managing company. Тогда ваши проблемы становятся их проблемами. Еще желательно, чтобы managing company имела страховку на случай неуплаты аренды.
+1–
ответить
yls2➦lacasamia• 21.05.17 18:54
Какие страсти Вы рассказываете. Я надеюсь не из личного опыта.
А как же вообще люди в недвижимость инвестируют в Великобритании. И есть ли разница между Шотландией, Уэльсом и Англией. Или такие драконовские законы везде одинаковые?
+0–
ответить
vovanich - нанимать нужно, если ты не знаешь что с хатой делать.
А если решил на этом зарабатывать, то ведь терять деньги жалко
+1–
ответить
lacasamia➦yls2• 21.05.17 22:21
опыт увы личный, сдавал в Англии, к северу от Лондона ...
отвечу что :
1) управляющая компания берет 12- 15% , но при этом не имеет никаких дел с выселением!
2) никаких хитрых пунктов вписывать в договор нельзя , иначе, он не будет иметь юридической силы , закон то - на стороне бедняжек - бездомных ... ты даже не имеешь права требовать с потенциального съемщика референсы от предыдущих владельцев ! ...
про Калифорнию слышал, даже фильм видел, что то вроде: "жилец с пасифик драйв", там просто ужас ... но никак не думал что и в Англии - так же ...
спасение - одно : надо иметь достаточно дорогую недвижимость, чтоб даже на первый взнос и депозит у мошенников не нашлось ... логика такая, что , нрубо, штуку -две паундей они еще наскребут, а 10 тысяч фунтов - есть только у достаточно обеспеченных людей есть ... с которыми проблем - ноль и дом еще и лучше после них, они часто жилье улучшают ....
и кстати в центральном Лондоне лендлорды требуют залог в размере 6 месячной аренды , а этого срока обычно хватает чтоб мошенника опытные юристы выселили ... в кантрисайде же все мрачно, даже в очень благополучных районах ...
+4–
ответить
yls2➦lacasamia• 21.05.17 23:09
Да, но квартира где аренда 10 штук в месяц, то она будет стоить под лимон. Так наверное такие деньги можно инвестировать по другому. Ну или сразу брать большой залог. И в таком случае managing company не нужна.
+-2–
ответить
МБ ★★➦lacasamia• 22.05.17 00:46
У меня, как у квартиросъемщика есть истории противоположного типа: мой лэндлорд обычно тянет время с ремонтом, либо, чтобы вообще ничего не делать, либо, чтобы перевалить все организационные моменты и следовательно отслеживание качества работы на меня. А так вообще, последнее жилье мне досталось после косметического ремонта (выглядело все, как новое), и, когда через 2 месяца полезла плесень, мне порекомендовали держать окна открытыми, зимой... сама отковыряла краску с рам, обработала, зашпаклевала, покрасила, узнала много нового... сама уложила доп.ряд утеплителя на чердаке, с первого раза вышло неправильно, второй раз ничего так, узнала много нового о вентиляции и утеплителях крыш. Сама обработала борта ванны (в этом вопросе я вообще спец, это слабое место многих квартир). В принципе, есть пункт в контракте, по которому любая сторона, я и лэндлорд можем отказаться от взаимовыгодного сотрудничества с уведомлением противоположной стороны за 2 месяца. Это Лондон.
+-1–
ответить
Он скорее большинство, чем нечто особенное :) тут я сняла напрямую, без посредственников. А агенства еще круче обычно делают, и денег берут с обеих сторон и отфутболивают профессиональнее :) каждый переезд дополняет мой список, что надо еще проверять в квартире при следующем переезде :) здесь пришлось делать чердак/окна, пережить установку обогревателей (о том, что ни один ни работает, я узнала зимой), отмыть всю кухню внутри (снаружи было вымыто/покрашено, а внутри был мрак), купить осушитель воздуха (оказывается вентиляция была только для виду), и, если я еще раз увижу деревянные рамы с одинарными окнами я сбегу до обсуждения цены :) душ еще поменяли и отфутболила все конторы по сбору долгов с предыдущих жильцов (хозяин дома купил эту квартиру у кого-то ну с очень специфическим отношением к оплате услуг и кредитов).
+-1–
ответить
Вообще, снять квартиру это как в лотерею сыграть... два раза мне доставался очень хороший лэндлорд, с одним из них до сих пор дружим :)
+0–
ответить
Скоро я чувствую свое агентство сможете открывать. :-) Типа консультации по аренде.
+-1–
ответить
Я бы много чего улучшила в этом мире... но вот агенты по недвижимости вызывают столько же положительных эмоций, сколько свидетели Иеговы :) черта не переделаешь :) я в Лондоне уже давно, два раза мне доставался хороший лэндлорд и один раз я видела хорошее агенство :) а так, я думаю, огромный спрос на жилье и низкая зарплата людей, которые в агенствах сидят на телефоне/показах, наверное это играет свою роль.
+0–
ответить
А Вы часто переезжаете в Лондоне? Кажется там много должно быть старых домов. В них Вы жили?
+-1–
ответить
СамаСебеКошка➦lacasamia• 22.05.17 06:47
В Калифорнии раньше можно было плату за два месяца брать в качестве депозита, теперь только за один.
+-1–
ответить
СамаСебеКошка➦МБ• 22.05.17 06:50
В Калифорнии даже тут неравноправие: лендлорд жильца о прекращении/непродлении контракта обязан за 60 дней уведомлять, а жилец - за 30.
+0–
ответить
Gumi➦lacasamia• 22.05.17 08:09
как же все таки в России с этим проше, в случае каких проблем - собрал пацанов, приехал..по базарил и усе, нет проблем.. ну или если нет пацанов - копов позвать, подмазать если что, и тоже нет проблем.
+-1–
ответить
Gumi, наверное у вас коллекторов не размножают?
Вы всё по старинке норовите
"Пацаны" теперь умнее.
+0–
ответить
не мой случай, ремонт был полный, речь идет о бунгало, там мной было сделано все , новая крыша, проводка, сантех, сад ... все это после чавсов пришлось ремонтировать заново, целенаправлено уничтожалось, только для примера , душевая кабина забита говном ..
но , это - почти Лондон, и при всем этом, при убытках с аренды цена бунгало за 4 года удвоилась, так что, глядя на общую картинку, все равно плюс неплохой
+1–
ответить
Переезжаю не очень часто, где-то раз в 2-3 года примерно. Наверное я не жила в совсем старом доме, нынешнее жилье в довольно старом доме, но это я по ощущениям и по сравнению, звукоизоляция нормальная, а теплоизоляция хромает (сейчас требования к теплоизоляции гораздо выше, чем то, что я наблюдаю в нашем доме), деревянных рам я до этого дома давно не видела, да и одинарных окон тоже, перекрытия слабенькие - соседи снизу слышат, как мы ходим... но является ли этот дом очень старым, я не знаю :)
+-1–
ответить
МБ ★★➦СамаСебеКошка• 22.05.17 11:08
Здесь это прописывается в контракте, раньше стандарт был один месяц, а теперь 2... и контракт обязывает обе стороны к одинаковому периоду времени, за который надо предупредить.
+-1–
ответить
МБ ★★➦lacasamia• 22.05.17 11:10
Не, я не говорю, что все лэнлорды гады. Я думаю с обеих сторон, сдающей и снимающей, есть нормальные люди и есть не очень.
+0–
ответить
Это я Вам еще не рассказывал про район где живут загорелые парни.
+-1–
ответить