Дешевая рыбка - плохая юшка или не всё то золото, что блестит.
Или как я купил дом на аукционе всего за один доллар.
В штатах есть аукционы домов, где приставы продают отобранные у населения дома.
(Отобрать дом, квартиру, дачу... могут по многим причинам, более распространённый - владелец не успел во время заплатить гос- налог и пошлину на дом)
Купить та купил, но стали приходить счета:
комиссионные с аукциона, стоимость переоформления, городские за просроченные налоги и неоплаченные счета за коммуникации, плюс новые налоги за этот год, в сумме боле 250 тысяч плюс сюрпризом выяснилось что на дома есть property lien, которые я обязан оплатить прежде чем могу стать законным домовладельцем.
Причина в том, что налогами, штрафами, пенями облагается недвижимость, а не владелец, поэтому новый домовладелец должен расплачиваться со всеми накопленными задолженностями, прежде чем ему выдадут ключи.
Оказалось прежний владелец нанял одну строительную компанию перекрыть ему протекающую крышу и не заплатил им. Ему это понравилось и он нанял ещё несколько компаний:
- устранить последствия затопления водой внутри дома, включая полный ремонт потолков, стен, пола и которым тоже он не заплатил.
Эти строительный компании и повесили house lien за неуплату материалов и работ.
Узнавать есть ли долги повешенные на этот дом, это ваше дело как покупателя и никто не обязан вас предупреждать заранее.
В итоге дом купленный "всего за доллар" обошелся неожиданно для меня в пол- лимона зелени и это ещё до того, как я получил ключи от дома и зашёл в дом законным владельцем.
Между строк: я обязан платить 500 долларов ежемесячно или 6 тысяч ежегодно в виде налогов на недвижимость, иначе государство выставит мой дом опять на аукцион. Налоги растут ежегодно.
Ах да... дом оказался разграблен: украдено было всё что можно выдрать и открутить.
Статистика голосований по странам
Чтобы оставить комментарии, необходимо авторизоваться. За оскорбления и спам - бан.
61 комментарий, показывать
сначала новые
сначала новыесначала старыесначала лучшиеновые - список
а что ты собственно ждал, что дома за $1 раздают? Не совсем понятно, что такое "гос- налог и пошлина на дом" и вранье чтобы вот так сразу дом отбирали.
Там не все так жестоко- даже когда не уплатил долго будут выяснять, не погорячился ли ты и не хочешь ли передумать- никому тот дом на самом деле не вперся, одна головная боль.
+1–
ответить
// Между строк: я обязан платить 500 долларов ежемесячно или 6 тысяч ежегодно в виде налогов на недвижимость //
А вы что, не знали что надо платить налог на недвижимость?
Кстати, бруклинский мост купить не хотите? Я по дешевле отдам, долгов на нем не висит.
+0–
ответить
Чувак думал, типа, налог будет исчисляться со стоимости объекта недвижимости в 1 доллар...
+2–
ответить
Замечательная мысль. Надо будет продать дом жене за 1 доллар. И на налогах на дом сьэкономить, да ещё и с подоходного налога списать - вон сколько я на доме потерял.
+-1–
ответить
К сожалению, списания, если память не изменяет, ограниченньi $3K в год.
:)
+0–
ответить
Как-то был на выездном мероприятии в Вене, организаторы повезли нас на ужин в старинный замок в часе езды. Название не помню, помню, что был этот замок высоко в горах, прикольно было смотреть на облака сверху.
Сам замок ухоженный, с картинной галереей, со старинной мебелью.
Принимала нас владелица замка, армянка, уехавшая в Австрию во времена СССР.
Вот она рассказывала, что замок ей с мужем достался от государства за условную плату. Что-то около 100 шиллингов. Но взамен они обязались содержать и реставрировать его за свой счет. Дело это очень недешевое, весь доход от билетов, экскурсий и ужинов уходил на ремонт.
Зато свой замок
+4–
ответить
Давно надо понять, что сейчас на доллар уже ничего хорошего не купишь.
+2–
ответить
Ну и нах за него держался? Перестань платить налог, и его быстро бы отобрали задолго до того, как общая цена перевалила пол лимона.
+1–
ответить
Купить та купил, но стали приходить счета
Как это принято в США: если вас наебали, то это только начало.
От таких продаж выигрывает аукцион и те, кому удается высудить оплату штрафов. А вот покупатель-идиот это супернаходка.
+-1–
ответить
max32➦Woldemars• 03.01.22 09:10
ну зачем врать-то? Это где кого и на чем в Штатах 'наебали'? Такого рода сделки проверяются-страхуются и нужно предпринять серьезные усилия, чтобы влететь. Если предпринял то мне и не жалко.
+0–
ответить
max32➦Woldemars• 04.01.22 00:37
ему приснилось. В Штатах для такого нужно делать достаточно много усилий после которых обидно уже не должно быть, если настолько идиот.
+1–
ответить
Ну это не только в штатах, судя по тому, что от знакомых слышал. Канада, Австралия и некоторые европейские страны - там тоже так.
+0–
ответить
вот прям так везде? Про Канаду/Австралию точно пиздеж а под "некоторые европейские страны" много чего попадает, там неудивительно.
+-1–
ответить
"А Балда приговаривал с укоризной:
Не гонялся бы ты поп за дешевизной."
+9–
ответить
Pivo Vodkin ★➦Дядя Дися• 02.01.22 23:19
Слово в слово, именно это я и собирался напечатать.
+2–
ответить
Дядя Дися ★➦Pivo Vodkin• 03.01.22 00:01
Я не у вас украл!
У Александра Сергеевича скопипастил.
+0–
ответить
Pivo Vodkin ★➦Дядя Дися• 04.01.22 11:30
Вот же пройдоха этот Сергеич, как-то умудрился мою мысль стащить!
+0–
ответить
Какая-то херня. Или автор идиот. Приехал в США полгода назад, не разобрался, и его развели.
+12–
ответить
А вы что, реально думаете в США такие дураки и годную недвижимость будут за 1 доллар отдавать? 🤣
Потому и 1 доллар, потому что на ней долгов или проблем немерено
+6–
ответить
Портланд
Понимаете, в США для покупки дома требуются документы, и, как правило, продать собственность без документа на владение, который проверяется (это то, за что мы платим адвокатам $700 - проверка всего, плюс тайтл иншуранс - страховка документа на владение). Если кто-то купил такое не у города, а непонятно у кого - он идиот. Я еще понимаю, когда город в Италии продает в оставленных городах дома за 1 евро - они дают гарантию, что никаких косяков, хотя требуют ремонта, вложения средств, но это сразу оговорено.
Поэтому....если вам официально продали дом за $1, и это - не хрен с горы, а город (шериф) - там будет документ, который скажет, что "чистота тайтла не проверялась; дом может иметь на него лиены от неоплаченных проведенных работ" и т.д. Покупающий собственность и не читающий мелкого шрифта (или не платящий тем, кто этим занимается профессионально, т.е. адвокатам/паралигал и т.д. - идиот.
+3–
ответить
Арсений ★➦Морж• 03.01.22 04:46
Не гоношись, что ты заладил: "Идиот, идиот" Видимо, человек по первости попал. Не знал, что и где читать или спрашивать надо. Он специально подчеркнул принципиальное отличие американской системы от российской: в США долги вешаются не на человека, а на предмет, к которому относятся (счёт за починку дома - на дом, счёт за ремонт после аварии оплатить - на автомобиль, а не на того, кто за рулем был и т.д.) В этом подходе есть польза - от ответственности не уйти (даже если "умник"-должник сбежал - его хату продадут и заплатят работягам). В то же время, если не знать - можно круто влететь. Автор, по-видимому, описывает свою первую покупку в США. Тут глупость только в том, что не спросил местных, взялся сам решать, хотя есть поговорка: "Не зная броду - не суйся в воду!"
+4–
ответить
Michael Ashnin ★★★➦Арсений• 03.01.22 04:52
Да, похоже.
« А не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!»
Покупал недвижимость раз 6-7, лицензированный брокер, licensed title company, проверка регистрации в графстве — всё это практически гарантирует кошерность покупки и продажи.
+2–
ответить
Арсений ★➦Michael Ashnin• 03.01.22 04:58
Та же фигня. Надо чётко представлять границы своих возможностей :) Самому всё это перепроверить, не имея инструкций и готовых каналов - это надо отпуск брать недельный, и ради чего? Сэкономить пару сотен?
Дом на аукционе я бы покупать побоялся именно потому, что осмотреть нельзя - а вдруг там подвал затоплен? Раздаточная коробка сгорела и полпроводки с собой забрала? Крыша подтекает или пол сгнил? Неее... Это не для обычных людей. На аукционах в норме берут мелкие и средние контракторы, которые имеют инструмент и бригаду на подхвате, так что с гарантией управятся, чтобы месяца через три-четыре перепродать уже починенный дом в разы дороже. Уже с гарантией, инспекцией и прочими прелестями.
+2–
ответить
Ну так, сказавши все ето, в чем состоит несогласие с резюме "идиот"?
+2–
ответить
Арсений ★➦Морж• 03.01.22 07:01
"Идиот" - это по жизни, а тут просто с непривычки тупанул человек. И на старуху бывает проруха.
+1–
ответить
Ну....второе не исключает первого. В данном случае, мне так кааца, даже подтверждает.
+1–
ответить
Арсений ★➦Морж• 03.01.22 07:51
Я всего лишь стараюсь, как тут говорят, to give the benefit of the doubt.
+0–
ответить
В смьiсле, позвонил из камерьi, типа, "вечер в хату, шериф, беру!", а потом над ним вся братва ржала?
+-1–
ответить
Michael Ashnin ★★★➦KEMEPOBO• 03.01.22 08:31
Вот так вот выебет какой-то неразборчивый негодяй такую тварь, как твоя маменька — и неуёмный уёбок годами шляется по Сайту и говном плюётся!!
Насчёт смерти — ты покинешь нас вскорости, задохнувшись в процессе аутофелляции, смерть редкая и позорная, сдох от соплей в носу и своего же хуя в гортани!!!
+1–
ответить
Арсений,
Ну, пидумайте сами: взросльiй человек, приехал в Штатьi, может, давно, может, нет.
И, никого не спросив, не удосужившись проконсультироваться, побежал покупать дешевую недвижимость.
Более того, ему не пришло во главу, что, если прежний владелец ушел, оставив дом, то и он может сделать то же самое. Потеряв 1 доллар. Ето если овчинка вьiделки бе стоила. Если ж он раскошелился на 500К...чего он тут жалуется?
И не государство вьставит дом на аукцион. А город. Государстяу на етот дом покласть с прибором.
Поетому или идиот, или пиздит, и притом пиздит нескладно.
+1–
ответить
Дурной закон. И тупой. У нас в Чехии бы продавец был обязан купить обратно и заплатить компенсацию. Потому как обязан при продаже указать ВСЕ недостатки продукта. Если чего не указал и можно доказать, что он знал - покупатель имеет право на отмену и компенсацию.
+4–
ответить
Да выдумано все, оссподи... Сегодня какой-то массовый налет роты фэнтэзи-пропагандонов на водокачку на сайт анекдот.ру...
+4–
ответить
В очень многих странах недвижимость не является товаром или продуктом, поэтому такие правила к ней не применяются
А продажа недвижимости с аукциона это вообще отдельное дело; именно поэтому недвижимость там и может дешево стоить
+4–
ответить
Это при обычной продаже дома.
А на аукционе - все как есть. Не зря же дом 1 доллар стоил.
+2–
ответить
Какой продавец? Налоговый аукцион, продает районная налоговая инспекция. Все условия оговорены в правилах аукциона. Всё продается "как есть", покупатель не может даже осмотреть дом внутри. Задолженности и претензии на эту недвижимость зарегистрированы в райсовете, проверить это не проблема.
+3–
ответить
Serge712➦Serge712• 02.01.22 23:27
Имел место случай, мужик купил дом на таком аукционе, бывший хозяин два года не платил налог на недвижимость, вот и выставили на аукцион. Приехал вселяться, а там покойник сидит на диване перед работающим телевизором. Хозяин умер, вот так и просидел два года, и никто, кроме налоговой, о нем и не вспомнил,. Соседи думали, что он ухал во Флориду, все коммунальные услуги автоматически платились с банковского счёта.
+5–
ответить
Да, эти мерзавцы посмели покуситься на святость и идеальность США, негодяи какие!
+-3–
ответить
pilgrim80➦Gang• 03.01.22 00:15
Вы не поняли, продаёт же невладелей, а аукцион конфиската, это все не держится в тайне, но выдадут бумаги о долгах, только п запросу потенциального покупателя, никто вперёд забегать не будет...
+0–
ответить
Dimas ★➦Woldemars• 03.01.22 09:38
Они не мерзавцы. Это попросту большая группа диванные знатоков, застрявшая на интеллектуальном уровне третьеклассника. Они по-прежнему уверены, что государство - это мать родная.
+-1–
ответить
Некто Леша ★★★★★➦Serge712• 03.01.22 13:00
Жесть, это покруче Мертвых душ. Расскажете в выпуск? Если нет, сооружу из этого сам живописную байку.
+-2–
ответить
Serge712➦Некто Леша• 03.01.22 22:06
Google "bought house with dead body", там десяток историй типа "купил дом, а там покойник". Похоже, это достаточно распространенное явление. Пишите историю, типа собирательный образ мертвеца в доме, купленном без инспекции.
+0–
ответить
Поверь мне, налоговый аукцион - продается как есть, без права на инспекцию и без права обжалования. Доказывать тут нечего, это общеизвестный факт, любой американец это знает. Сомнительно, чтобы продавалось за $1, обычно начальная цена это то, что налоговая хочет получить, типа 10-20 тысяч задолженности по налогам.
+1–
ответить
Жадность фрайера сгубила.
Если не фейк, то полезная информация.
Надо запомнить.
+1–
ответить
vvt251 ★➦Paulpelz• 02.01.22 21:27
При покупке дома всегда проверяется, что долгов нет. Это азы.
Когда покупаете дом (обычным способом), то компания, которая оформляет покупку (адвокатская контора или titje company) проверяет, что долгов и lien нет. Это занимает время и стоит денег. Но оно того стоит.
+4–
ответить