Ночи старого железнодорожника.
Хочу рассказать историю, которую услышал от своего преподавателя на курсах по управлению недвижимостью.
На них меня привели пытливость ума и вера в светлое будущее. Закончив обучение я понял, что заниматься недвижимостью не буду никогда.
Курсы были при Институте мировых цивилизаций, который известен тем, что основал его Владимир Вольфович Жириновский. Памятник ему скромно украшал вход в учебное заведение.
Программа занятий была разделена на два блока: коммерческая недвижимость и жилая. Если уроки по коммерческой недвижимости ещё включали в себя какие-то основы "управления", то жилая часть готовила чистых агентов по поиску и продаже квартир, иногда дач.
Преподавателей тоже было двое. Прошу простить, но точных имён не вспомню. Коммерческую часть вел обрусевший таджик - умный молодой парень, который реально занимался управлением какими-то складами в Подмосковье, причём имел долю в этом бизнесе.
Жилую часть вела Катя. Или Света. Было ей "немного за сорок". При взгляде на неё можно было сразу сказать - " Катя или Света. Немного за сорок". Каждый раз она выглядела так, как будто приехала на трамвае из Владивостока, при этом ей семнадцать раз наступили на ногу, а в районе Челябинска оторвали только что пришитую пуговицу на любимом пальто, купленном во время кризиса в 98-м году на Черкизовском рынке. Вечное недовольство и помятость не мешали ей быть настоящим профессионалом, Агентом с большой буквы и даже проявлять какие-то навыки преподавателя.
Студенты, в число которых входил и я, на акул Real Estate бизнеса походили мало. Это был практически полный комплект лузеров всех мастей, у которых количество свободного времени сильно превышало количество свободной наличности: отставные военные, домохозяйки на десятом году декретного отпуска, овдовевшие пенсионеры, студенты каких-то Академий-Всех-Академий, учитель физкультуры и охранник из торгового центра "Золотой Вавилон Мытищи-4". Так получилось, что в процессе своего недолгого обучения я успел побывать в двух группах и могу сказать, что в обеих учащиеся были примерно одинаковые, поэтому выборку можно считать презентативной.
Это было вступление. Теперь сама история, рассказанная Катей-Светой на одном из занятий, когда она объясняла, что не бывает плохих квартир, и каждая, даже самая безнадежная может найти своего покупателя.
В начале девяностых она была молодой наивной девушкой, замуж ни разу не ходившей, и только начинала свое путешествие в прекрасном мире агентов недвижимости с нескончаемыми очередями в Росреестр, любимыми заказчиками, по которым плакали лучшие ветлечебницы России и зарубежья и коллегами по цеху, тоже, как оказалось, известными скотинами.
Поступил к ней в работу заказ. Вариант был интересный по всем параметрам: благополучный район, дом хорошей планировки, правильный этаж, конкурентная цена, адекватный продавец и очень неплохие комиссионные.
В чем причина интересности Катя узнала, когда приехала посмотреть квартиру. Мебели в квартире уже не было, занавесок на окнах тоже. Сквозь слегка запылившиеся стекла открывался чудесный вид на синее летнее московское небо. Это сверху. А внизу сплетались чудесной паутиной рельсы Тушинского железнодорожного депо. С одной стороны, ничего удивительного в этом не было. Москва тогда еще была городом со множеством заводов и промзон. Офисная Мекка, с благословения пророка Юрия появилась чуть позже. Первые семена нехорошего предчувствия появились у Светы, когда по рельсовой паутине проехал маневровый тепловоз, пугая местных ворон стуком колес и протяжным гудком. Затем маневр повторился. На третий раз стало казаться, что вместе с рельсами и колесами дрожит пол в квартире.
Ей не пришлось задавать неудобный вопрос хозяевам квартиры. Они были людьми порядочными и сами рассказали, что из-за звуковых спецэффектов, не заметить которые было невозможно, они не могут найти покупателя уже полгода. Видимо поэтому более опытные товарищи не брались за этот заказ и «нехорошая квартира» досталась молодой неопытной стажерке на последней стадии отчаяния продавца, который уже был готов снизить цену, но очень не хотел этого делать.
Следующие несколько дней Катя ходила и думала, как и кому продать квартиру в Тушино. Где найти покупателя?
Выходя из метро на площади трех вокзалов и направляясь в сторону универмага «Московский», она наткнулась рассеянным взглядом на афишу. Там было написано, что через неделю в Доме Культуры железнодорожников будет проходить праздничный концерт посвященный Дню этих самых железнодорожников с участием знаменитых и не очень артистов. Надпись на афише чудесным образом соединилась с катиными мыслями и пазл сошелся.
Неделя ушла на подготовку, контакт с организаторами концерта и печать рекламных листовок о продаже квартиры.
В листовках, как особый бонус, было указано, что квартира находится рядом с железнодорожным депо, позволит сохранить привычную атмосферу любимой работы и будет радовать хозяина привычным стуком вагонных колес и гудками локомотивов в выходные дни и праздники.
Придя в день концерта в клуб железнодорожников, Катя с разрешения организаторов раздала листовки всем посетителям, сопровождая их милой улыбкой и ярким блеском девичьих глаз.
И что вы думаете? Нашелся покупатель!
Серьезный человек из династии железнодорожников искал квартиру для своего отца пенсионера. Железнодорожник-отец никак не мог смириться с уходом на пенсию и необходимостью проводить свое время в пассивном отдыхе вдали от любимой работы. Железнодорожник-сын не знал как помочь любимому и уважаемому папе, и тут такое предложение!
Квартиру продали очень быстро. Все остались довольны. Света получила дополнительный бонус от покупателя и вечную благодарность деда железнодорожника, который теперь мог даже ночами слушать приятные сердцу звуки и натурально ощущать своими старыми костями вибрации рельс, уносящих поезда в вечную нирвану его железнодорожных снов.
С тех пор прошло двадцать с лишним лет. Молодая девушка-риэлтор, пройдя все пути профессиональной деформации, побывав три раза замужем, учила неофитов, как искать и продавать квартиры. Владимир Вольфович из неадекватного политика ельцинской эпохи превратился в бронзовый памятник, стоящий на входе в учебное заведение с громким названием и тихим вахтером на входе. Ну а я написал этот рассказ, глядя на красный диплом, который мне совсем не нужен.
Статистика голосований по странам
Чтобы оставить комментарии, необходимо авторизоваться. За оскорбления и спам - бан.
64 комментария, показывать
сначала новые
сначала новыесначала старыесначала лучшиеновые - список
История отличная, но уточню, что Жириновкий пока не превратился в памятник, он жив еще.
+0–
ответить
Вспомнился старый анекдот:
- Бабушка, вы у железной дороги живёте?
- Ага-ага... Ага-ага...
+5–
ответить
Замечательный способ. И, главное, универсальный. Квартиру возле морского порта можно продать пенсионеру-моряку, возле аэропорта, прямо под взлетающими/садящимися самолетами - отставному летчику. Квартиры возле тюрьмы, психбольницы, кладбища, возле автотрасс - все найдут покупателей. Не проблема даже очистные сооружения, химзавод или Черкизовский рынок.
+-1–
ответить
"выборку можно считать презентативной" - но можно ли считать ее презентабельной? :)
+2–
ответить
Некто Леша ★★★★★• 25.12.20 21:37
Прекрасная история, +. Позабавила унылая часть критегов. С трогательностью личинок они вечно ползут к свету, на топ-историю, о чем бы в ней не говорилось, в надежде, что хоть там заметят их реплики. Но на сам свет, то есть в выпуски, выползать не осмеливаются, понимая, что расклюют и засмеют.
Шутка про трамвай из Владивостока может и преувеличенная, но я улыбнулся - сам из Владивостока. Первые годы в Москве мне снился сон - заходишь весь такой вымотанный в вагон метро, и вот приятный сюрприз - этот поезд идет до самого Владивостока. Блаженно улыбаешься и засыпаешь, уже внутри собственного сна.
+9–
ответить
sasha22148➦Некто Леша• 27.01.21 10:37
логическая ошибка. это сайт для читателей, и живет только благодаря читателям. упрекать читателя, что он не автор? немного тупо.
представь , что ты прекрасный проктолог, и ты ходишь и всех позоришь, что они не хотят каждый день по чужим проходам лазить, да и не умеют. это примерно то же самое. не самый классный способ гордиться своей работой. это как тяжеловесу придти к бегунам и позорить, что они меньше тебя штангу поднимают.
хотя я одних видел , как ты, некие товарисчи грозились газ отрезать, цену на него поднять покупателям, называли сами себя великой энергетической сверхдержавой. и поэтому будут вертеть всей европой. покупатели правда, услышали это и перестали покупать газ у этого продавца и стали покупать у других, и тут резко цена упала, на этот супер редкий и дефицитный и необходимый товар. ну как так?
читатели это мерило успеха автора. то же надо.
+-3–
ответить
Некто Леша ★★★★★➦sasha22148• 27.01.21 20:00
Благодаря читателям. Которых тут полтора миллиона в месяц. А не благодаря дюжине критиков, читающих друг друга. Эти да, ползут к свету типа личинок - комменты преобладают в первых историях по голосовалке, и в первые часы голосования. Наиболее посещаемое место среди малопосещаемого. Нет чтобы высунуться наружу и рассказать в выпуске. К тем, кто это иногда делает, отношусь уважительно, как благодарный читатель к автору.
+2–
ответить
sasha22148➦Некто Леша• 27.01.21 20:58
критик то же надо.
диалектика епта. залог развития. обратная связь будь она не ладна.
относись к этому спокойно. плохого в этом нет. наоборот. это важно, на мой взгляд.
не у всех есть не только талант, а банально время, желание, цели.
дружбан у меня имел привычку ругаться, что буквально все коллеги, сотрудники тупые, несамостоятельные, косячат, часто с умыслом, подставляют, дурака включают, ленивые и прочее. успокоил его один раз, потому тебе и платят хорошую зп, не потому, что ты сильно гениальный, просто остальные никакие работники. они работают по принципу, что я буду так мало и плохо работать , как мне платят. по любому и ты с таким сталкивался. а раздуплиться, что работодатель не видит за , что им платить, у них не получается просто.
настоящий мастер всегда работает для себя, по честному, потому и плюшки потом прилетают, тут в виде признания. лидирующих позиций. тем более при достаточно жесткой конкуренции. крути не крути, нравиться мне , не нравится- ты в топе. за деньги такое не купишь.
мое тебе уважение.
+0–
ответить
Некто Леша ★★★★★➦sasha22148• 28.01.21 02:14
*плюшки потом прилетают, тут в виде признания. лидирующих позиций.
Разве это плюшки? Пока тут редактор звезд не надарил осенью прошлого года, рейтинг мог найти только реальный энтузиаст. Я пишу, когда считаю историю интересной не только мне, но не обязательно всем, в том числе и под заведомый минус. Может, потому и плюсы вышли в каком-то количестве, что явно не для них рассказано. Проаплодировали - прекрасно, нет, ну и ладно. Если хреново написал, редактор во всяку отправит. А если не отправил, значит хотя бы один голос есть :) Минусы вообще не волнуют, это своего рода тест на IQ и скорбь жизни минусующего.
+0–
ответить
sasha22148➦Некто Леша• 28.01.21 02:27
вот видишь, редактор то же заценил. а уж его удивить как глав редактора Плейбоя сиськами ,очень трудно.
более того , представляю, как ему надоели плохии истории. каждый день тупо много плохих историй или баянов.
я так анекдотов перечитал, ну очень редко свежий встречаю. такое впечатление, что уже слышал более 80 процентов точно, а то и 90.
+0–
ответить
Отличная история!
У каждого риелторы такие есть в памяти.
А вообще, работать в недвижимости очень интересно! Хоть, и утомительно.
+0–
ответить
Проффессор ★➦Kangaroo• 26.12.20 08:08
Ответственность и вечно недовольные жильцы (снимающие у тебя жильё)... Не знаю, насколько интересно, но мне не понравилось... Каждому своё, наверное.
+0–
ответить
Kangaroo➦Проффессор• 26.12.20 19:31
Вы, похоже, арендой занимались. А я юрист и риелтор в продажах.
+0–
ответить
Очень хорошо и даже Отлично. Поменяйте презентативно на репрезентативно и смело гордитесь написанным
+1–
ответить
Avaz➦Sergio123• 25.12.20 21:12
Это второе предложение за сегодня. И что еще не поменяли? Странно, странно...
+-1–
ответить
Известный критик Петя Иванов прав, но слишком категоричен. Сама по себе попытка облечь байку в литературную форму похвальна. Жаль, что не вышло.
+1–
ответить
Valentine D➦Сергей ОК• 25.12.20 18:24
Кому, простите, известный? Две недели на сайте, все засрал своей критикой, при 200 комментах уже 2 бана...
+4–
ответить
Avaz➦Valentine D• 25.12.20 21:19
Ну Москва не сразу строилась, натренируется. Главное начать.
+0–
ответить
Flight12345➦Сергей ОК• 25.12.20 22:07
Я не согласен с тем что вы Петю называете критиком. Ну какой из него критик? Обосрать вокруг всё и вся - это не критика. Хороший критик очень полезен. Он позволяет взглянуть с другой точки зрения. А от Пети ощущение вонючки - заранее знаешь что будет вонять.
+5–
ответить
Сергей ОК ★★➦Flight12345• 25.12.20 22:42
Я же с иронией. Как начинающий критик он еще не в состоянии отличить алмаз от стекла, но уже вполне бодро отличает бутылку от булыжника.
+3–
ответить
"на курсах по управлению недвижимостью."
Что это за дичь такая дикая?))
+1–
ответить
Alexander_A ★➦Алексей 18• 25.12.20 20:34
А какой ещё курс может быть в Институте Мировых Цивилизаций?!
+-2–
ответить
Алексей 18 ★➦Avaz• 26.12.20 00:40
Это дичь из городского сектора недвижимости.
Тогда понятно. Там полно клоунов, я в этой сфере уже под двадцатку и не перестаю удивляться. Долбоеб на долбоебе.
+-1–
ответить
sasha22148➦Алексей 18• 27.01.21 10:49
есть рынок недвижимости, достаточно активный, более того дорогой и замороченный. востребованный, с разными заморочками. вот тебе за твои деньги и рассказывают, как можно на нем работать в плюс.
торговля это же просто - покупай по дешевле, продавай по дороже. и будет тебе счастье. правда? но есть нюансы, почему то. оказывается нужно вести дело так, что бы выходить в плюс по итогу отчетного периода.
зачем то ты ходишь, права получаешь, для вождения автомобиля. и всего лишь, что бы не врезаться, не сломать автомобиль, не обязательно дешевый или дорогой.
в какой то момент люди дорастают к тому, что нужно куда то , для сохраности , вкладывать свои доходы, один из инструментов, не самый плохой, вложить их в недвижимость. и большинство людей хотят, что бы спустя, какой то период времени, вложения не обесценились, а подросли или хотя бы не потеряли свою стоимость. вот тут то и не помешает с кем то посоветоваться с бывалым, опытным человеком. т.е. это точно не выдумка про управление недвижимостью. это только на первый взгляд кажется, что любая недвижимость только растет, в америке по этому поводу даже кризис был ипотечный, ну очень серьезный. думаю, ты слышал об этом, немного.
+0–
ответить
автору - писать(пока). Не Зощенко, но вполне норм. Художественное описание как продать ненужную никому квартиру,но агент нашла кадра, для кого эти особенности действительно важны и ценны, и стала квартира реальным эксклюзивом, достойно написано
ЗЫ написано много, но мне понравилось. сам недвижку продавал, заценил
+0–
ответить
Вот, это уже неплохо, встретились два риэлтора, всегда есть о чем поговорить.
+0–
ответить
Я что-то не понял, почему тут везде комментарии аваза? Он когда перестаёт писать про свою "крепкую мужскую дружбу" с дпсниками - пишет от другого имени?
+2–
ответить
Есть возражения? Вы же вроде взрослый человек, неужели не смогли по стилю определить? Ну там по словооборотам, отсутствию мата? Или хотя бы по подписи, нику? Нашли что-то схожее? Надо присмотреться повнимательней.
+0–
ответить
Avaz➦Сергей ОК• 25.12.20 21:15
Хм и вас бросил в сомнение? Ну это нетрудно проверить. На крайний случай можно спросить у меня. Если Real Kid не знает конечно.
+0–
ответить
История, рассказанная преподавателем, охуенна.
Вступление, написанное автором - полное говно.
Выборка - репрезентативная.
+8–
ответить
Язык - приятен, ошибки - терпимы, история - интересна! Чо, тебе надобно, хороняка?!?
+4–
ответить
я дурак. ошибок не заметил. а с остальным согласен.
хороняка в смысле нычкарь или в смысле хрон-алкан?
+0–
ответить
Во время войны партизаны в лесу отправили старого еврея в город распространять листовки. Проходит день, другой, третий... — еврей не возвращается. Появился через две недели:
— Ну и товар вы мне подсунули! Еле продал.
+8–
ответить
Длинно, нудно, ненужные подробности, жалкие попытки хохмить. Про трамвай из Владика или купленное после дефолта пальто на Черкизовском рынке совершенно несмешно. И эти жалкие потуги острить утомляют. Катя или света - автор наверно считает это перлом. В общем, в топку.
+2–
ответить
Avaz➦Петя Иванов• 25.12.20 13:53
О, да вы уже второй про хохмы. Надеюсь вы не обладаете такой стеснительностью как Санек и поясните мне, где вы все это находите. Хватит коппипаста, остальное попробую додумать сам.
+-4–
ответить
Avaz➦Петя Иванов• 25.12.20 14:04
Я бы рад, но упустить такую возможность прочитать фразу целиком, ту которая у вас вызвала хохот или наоборот уныние, я просто не могу. Это же несложно: Железнодорожник-сын не знал как помочь любимому и уважаемому папе, и тут такое предложение - я плакал. Вот так например. И все сразу встанет на свои места.
+-2–
ответить
чека➦Петя Иванов• 25.12.20 17:39
Это - длинно?!? Читай букварь, петя... Там - картинки! :)
+7–
ответить
LR➦Петя Иванов• 25.12.20 20:46
А мне наоборот стиль понравился и катя/света точно и ёмко описывает образ.
+1–
ответить
Знакомый купил квартиру в панельном доме на 7- ом этаже, в стапятидесяти метрах от ЖД. Сказал что есть и плюсы, и минусы,
Минус- реально непривычно и страшно подпрыгивать вместе с кроватью, когда рядом проходит ж/д состав.
Плюс- выучил наизусть расписание.
+1–
ответить
kamakama➦Meggi• 26.12.21 10:02
А я одно время жил рядом с Шереметьево. Тоже выучил расписание, более того, научился определять размер самолета по звуку форсажа. В некоторых случаях даже марку
+0–
ответить
"поэтому выборку можно считать презентативной"
Может, репрезентативной?
+5–
ответить
Отличный ход. Как там говорят - каждому кулику по своему болоту! Так что ли? Катя-Света, не лишена мысли.
+0–
ответить